Świadectwo energetyczne - obowiązkowe od 2023 roku. Co musisz wiedzieć?

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe od 28 kwietnia 2023 roku przy sprzedaży i wynajmie każdej nieruchomości - mieszkania, domu, lokalu użytkowego. Brak świadectwa grozi grzywną do 5000 zł. Koszt świadectwa dla mieszkania wynosi 300-400 zł, dla domu jednorodzinnego 500-800 zł. Istotny wpływ na wycenę ma niezbędny,nie wynikający z posiadanego projektu budowlanego zakres pomiarów z natury przy inwentaryzacji budynku. Dokument jest ważny 10 lat od daty wydania

Sporządzam świadectwa od momentu wprowadzenia obowiązku, posiadając wpis do rejestru MRiT pod numerem 11076. Dotychczas wykonałem 81 świadectw dla mieszkań, domów i lokali użytkowych. Poniżej odpowiadam na najczęstsze pytania - bez prawniczego żargonu.

Kluczowe informacje:

• Obowiązkowe przy sprzedaży i wynajmie od 28.04.2023
• Kara za brak: grzywna do 5000 zł
• Ważność: 10 lat
• Koszt: mieszkanie 300-400 zł, dom 500-800 zł
• Czas realizacji: 2-5 dni

Kiedy świadectwo energetyczne jest wymagane?

Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków wprowadziła obowiązek w 3 sytuacjach:

Sytuacja Obowiązek Sankcja za brak
| Sprzedaż nieruchomości  | Przekazanie kupującemu przy akcie notarialnym  | Grzywna do 5000 zł + roszczenia cywilne
| Wynajem  | Okazanie najemcy przed podpisaniem umowy  | Grzywna do 5000 zł
| Oddanie budynku do użytkowania  | Załącznik do zawiadomienia o zakończeniu budowy  | Odmowa przyjęcia budynku do użytkowania

Notariusze odnotowują w akcie brak świadectwa i pouczają o karze.

Co zawiera świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo w formie obowiązującej na dzień 1.01.2026 r. określa 3 kluczowe wskaźniki energetyczne budynku:

• EP - zapotrzebowanie na energię pierwotną [kWh/(m²·rok)] - główny wskaźnik klasy
• EK - zapotrzebowanie na energię końcową [kWh/(m²·rok)] - realne zużycie
• EU - zapotrzebowanie na energię użytkową [kWh/(m²·rok)] - potrzeby cieplne 
  Od maja 2026 r planowane jest zgodnie z unijna dyrektywą EPBD wprowadzenie czwartego wskaźnika określającego klasę energetyczna budynku)
• Klasa energetyczna - od A+ (najbardziej efektywny) do G (najmniej efektywny)

Skala klas energetycznych:

Klasa EP [kWh/m²/rok] Charakterystyka
| A+  | ≤ 15  | Dom pasywny, standard NF15
| A  | 15-40  | Dom niskoenergetyczny, standard NF40
| B  | 40-70  | Budynek wg WT 2021
| C  | 70-105  | Budynek wg WT 2017-2020
| D  | 105-150  | Starszy budynek z częściowym ociepleniem
| E  | 150-200  | Budynek wymagający termomodernizacji
| F  | 200-300  | Budynek nieocieplony
| G  | > 300  | Budynek bardzo nieefektywny

Kto sporządza świadectwo energetyczne?

Świadectwo sporządza osoba wpisana do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków (CRCHEB) prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Wymagania dla osoby sporządzającej:

• Wykształcenie wyższe techniczne (architektura, budownictwo, instalacje)
• Ukończone studia podyplomowe lub szkolenie + egzamin
• Wpis do rejestru MRIT (rejestrcheb.mrit.gov.pl)

Krzysztof Niesyto posiada uprawnienia nr 11076 w rejestrze osób uprawnionych MRIT. Wykonuje świadectwa na terenie województwa śląskiego i sąsiadujących.

Ile kosztuje świadectwo energetyczne w 2026 roku?

Typ nieruchomości Cena. Przybliżony czas realizacji
| Mieszkanie do 50 m²  | 300-350 zł  | 3-5 dni roboczych
| Mieszkanie 50-80 m²  | 350-400 zł  | 4-5 dni roboczych
| Mieszkanie > 80 m²  | 400-500 zł  | 5-7 dni roboczych
| Dom jednorodzinny do 200 m²  | 500-650 zł  | 8-10 dni roboczych
| Dom jednorodzinny > 200 m²  | 650-800 zł  | 10- dni roboczych
| Lokal użytkowy  | 400-600 zł  | 3-5 dni roboczych
| Budynek wielorodzinny  | od 700 zł  | 10-12 dni roboczych

Świadectwo energetyczne a audyt - czym się różnią?

To dwa różne dokumenty o odmiennych celach:

Cecha Świadectwo energetyczne Audyt energetyczny
| Cel  | Informacja o zużyciu energii  | Planowanie termomodernizacji
| Objętość  | 4-8 stron  | 30-100 stron
| Koszt  | 300-800 zł  | 800-5000 zł
| Kiedy wymagane  | Sprzedaż, wynajem  | Dotacje, premia BGK, białe certyfikaty

Szczegóły: Audyt energetyczny a świadectwo - czym się różnią?

Jak zamówić świadectwo energetyczne?

Proces realizacji świadectwa:

1. Kontakt i wycena - podaj adres nieruchomości, dane kontaktowe (tel. mail)
2. Przygotowanie dokumentów:
   • Rzuty kondygnacji (projekt budowlany lub inwentaryzacja), opis techniczny
   • Informacje o źródle ciepła i wentylacji
   • Rok budowy i ewentualnych modernizacji
3. Wizja lokalna - w każdym przypadku, wraz z wypełnieniem ankiety danych do świadectwa                                                       i  dokumentacja fotograficzną
4. Sporządzenie świadectwa - obliczenia i raport
5. Wpis do rejestru CRCHEB - świadectwo otrzymuje numer
6. Przekazanie dokumentu - PDF z podpisem zaufanym  i wydruk

Czy świadectwo wpływa na cenę nieruchomości?

Tak. Badania rynku pokazują:

• Budynki klasy A i B sprzedają się o 5-10% drożej
• Budynki klasy F i G wymagają negocjacji ceny w dół o 10-20%
• Kupujący coraz częściej żądają świadectwa przed prezentacją
• Banki uwzględniają klasę energetyczną przy wycenie kredytowej

Poprawa klasy energetycznej przez termomodernizację zwiększa wartość nieruchomości.

Gdzie sprawdzić świadectwo w rejestrze?

Rejestr świadectw jest publiczny:

• Strona: rejestrcheb.mrit.gov.pl
• Wyszukiwanie: po numerze świadectwa lub adresie
• Weryfikacja: sprawdzenie autentyczności i ważności

Obszar działania

Świadectwa sporządzam na terenie województwa śląskiego i przyleglych, ze szczególnym uwzględnieniem miast: Tychy, Katowice, Gliwice, Ruda Śląska, Bielsko-Biała, Czechowice-Dziedzice, Pszczyna, Żywiec i okolic. Dla domów jednorodzinnych wizja lokalna jest obowiązkowa - gwarantuje to poprawność danych wejściowych do obliczeń.

Zamów świadectwo energetyczne →

Ostatnia aktualizacja: marzec 2026
Autor: Krzysztof Niesyto, MRiT 11076
Źródło: Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków, rozporządzenie MRiT